Главная      О компании      Как работаем?      Проекты      Построенные дома      Цены      Вопросы и Ответы      Статьи      Контакты

Продажа Имитации бруса
Продажа Вагонки
Мебель из массива сосны
Страховка в подарок
Всем, кто в 2012 году собирается строить вместе с нами дом или баню из профилированного бруса, ДАЧНАЯ АРХИТЕКТУРА дарит годовой страховой полис.
Готовимся к весне
Новое оборудование
Проектирование домов

Что надо знать про солнечные батареи для дома: их выбор, размещение и использование
Как выбрать нагреватель с прямым нагревом воздуха?
Строительство бассейна: Руководство для начинающих
Различные типы опалубки: как выбрать ту, которая вам больше всего подходит
Советы по созданию потрясающей презентации архитектурного проекта
Основной принцип работы стабилизаторов напряжения Ресанта.
Особенности выборы мебели для кухни
Особенности выбора натяжного потолка.
Дом из дерева: бревно или брус
Как возвести стены кирпичного дома

Завод "Фреза"
Офис в г. Волхове:

187400, г. Волхов Ленинградской обл., ул. Новгородская 5-а
8 (81363) 212-22 и 263-69
(Костичин Сергей)
email: freza-volhov@mail.ru
Ждём вас: 8-18 в будни (перерыв 12-13)

Офис в г. Кириши:
187110, г. Кириши Ленинградской обл., бул. Молодежный 16, вход 2
8 (81368) 520-70 и 522-48
(Ярофеев Андрей)
+7(921)984-06-65
email: da4ka@list.ru
Ждём вас: 8-17 в будни (перерыв 12-13)

О продукции:

- Мы работаем в Ленинградской области уже 60 лет (наши специалисты участвовали в послевоенном восстановлении Ленинграда)
- Наша продукция - деревянные дома, бани, хозпостройки, деревянные двери, окна и другие изделия, погонаж

Технико-экономическое обоснование строительства загородных домов 

В России ускоренными темпами развивается малоэтажное строительство. В 2007 году доля малоэтажных домов в общем объеме построенного жилья в российских регионах составила примерно 30%. В настоящее время необходимость и эффективность малоэтажного строительства обсуждается на государственном уровне. На сегодняшний день доля малоэтажного строительства на строительном рынке европейских стран составляет 60%, в России этот показатель – 40%. Достижение уровня европейских стран по объемам малоэтажного строительства – это задача строительной отрасли на ближайшие годы.

В настоящее время малоэтажное строительство становится достойной альтернативой высотному строительству, и все больше людей отдают предпочтение именно этому виду решения жилищных проблем. Сегодня доля населения, проживающего в малоэтажных домах, составляет в России около 20 %, тогда как в некоторых развитых странах этот показатель достигает 80% и выше. Однако количество возводимых в нашей стране малоэтажных зданий постоянно растет, при этом не стоит забывать о том, что к малоэтажному строительству относят не только строительство жилых зданий, но и различных торговых помещений и павильонов, складов, хозяйственных блоков, бань, ангаров и др.

Постоянно растущую популярность малоэтажного строительства легко объяснить. Малоэтажные постройки возводятся гораздо быстрее, чем многоэтажные здания, и при этом значительно превосходят их по многим критериям.

Основное преимущество, которым обладают малоэтажные дома, по мнению строительной компаний – это возможность создания дома или коттеджа, полностью соответствующего потребностям конкретного заказчика. Строительство дома по индивидуальному проекту, дает возможность возвести именно такое здание, которое будет оптимально отвечать нуждам семьи. В последнее время малоэтажное загородное строительство домов стало доступным для многих жителей, по причине появления возможности приобретения земельного участка достаточной площади в личную собственность и применения современных технологий строительства, значительно снизивших себестоимость строительно-монтажных работ. Сегодня построить дом может семья, имеющая средний уровень дохода.

Современные технологии позволяют возводить малоэтажные здания из самых различных материалов. Одним из самых популярных материалов, традиционно применяемых в малоэтажном строительстве, остается дерево. Дерево – это уникальный природный строительный материал, который благодаря современным видам обработки древесины стал еще более долговечным и прочным. Практически все проблемы древесины, такие, как горючесть и подверженность биологическим воздействиям, сегодня успешно решаются. В настоящее время возводятся целые поселки из деревянных домов, и это не только дань моде. Не стоит забывать о том, что дерево – это самый экологически чистый строительный материал. Стоимость строительства деревянного дома незначительно превышает стоимость квартиры в черте города, однако по удобству и престижу деревянный дом значительно превосходит любую квартиру. Строительство деревянных домов сегодня может вестись круглый год, а благодаря эстетичному виду древесины как строительного материала, деревянные дома нуждаются в минимальной отделке.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• изучить теоретические основы технико-экономического обоснования проекта;
• изучить материал по ограничению законодательства по индивидуальному жилищному строительству;
• так же необходимо узнать влияние применяемых материалов, технологий на стоимость малоэтажного строительства загородных домов.

Структура и состав технико–экономического обоснования проекта

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) - это изучение экономической выгодности, анализ и расчет экономических показателей создаваемого инвестиционного проекта.[20] Цель проекта - создание технического объекта строительства или реконструкция существующего здания.
Технико-экономическое обоснование является главным исследованием для заказчика, в ходе которого происходят работы по изучению всех составляющих инвестиционного проекта. Для разработки технико-экономического обоснования необходима работа специалистов.

Для разработки технико-экономического обоснования предлагается следующая последовательность:

• исходные данные и условия;
• рынок и мощность предприятия;
• материальные факторы производства;
• местонахождение предприятия;
• проектно- конструкторская документация;
• организация предприятия и накладные расходы;
• трудовые ресурсы;
• планирование сроков осуществления проекта;
• финансово-экономическая оценка проекта.
Разрабатываемое технико–экономическое обоснование (ТЭО) включает в себя следующие аспекты:
• общие сведения о проекте;
• капитальные затраты;
• эксплуатационные затраты;
• производственная программа;
• финансирование проекта;
• оценка коммерческой целесообразности реализации проекта.

Общие сведения о проекте
Место размещения и участники бизнес-проекта, краткая характеристика отрасли деятельности, анализ спроса-предложения, оценка емкости рынка, основные потребители продукции (услуг), основные конкуренты, обоснование региона размещения проекта с позиций конъюнктуры рынка. Приводятся основные параметры: вид и номенклатура продукции (услуг), мощность (объем услуг) предприятия.

Капитальные затраты ТЭО
Предоставляется смета капитальных затрат (единовременных), необходимых в дальнейшем для реализации проекта.

Эксплуатационные затраты в ТЭО
Представляется смета эксплуатационных (ежегодных) затрат с разбивкой по статьям затрат.

Производственная программа в ТЭО
Описание всех видов продукции (услуг), которые планируется выпускать (предоставлять) в рамках рассматриваемого проекта, с указанием объемов производства и цен реализации. Обоснование ценовых показателей.

Финансирование проекта в ТЭО
Предоставляется схема финансирования бизнес-проекта с описанием источников получения заемных средств, условий их использования и погашения.

Оценка коммерческой целесообразности реализации разработанного бизнес-плана в ТЭО.
На основании исходных данных, принятых для экономической оценки проекта, производятся расчеты основных экономических показателей, которые позволяют оценить целесообразность реализации проекта. Расчетная часть технико-экономического обоснования содержит следующий расчетный материал: таблицы движения денежных средств, прогноз баланса. По результатам данной работы, заказчик получает технико-экономическое обоснование, в виде единого документа, на бумажном и электронном носителях.

В технико-экономическом обосновании принимаются основные решения по технологическим, объемно-планировочным, конструктивным, природоохранным; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а так же рассматривается его экономическая эффективность и социальные последствия.

В качестве источников финансирования капитальных вложений в объекты могут быть:

• ассигнования из государственных бюджетов РФ, республик в составе РФ, местных бюджетов и соответствующие внебюджетные фонды;
• собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора;
• заемные и привлеченные финансовые средства заказчиков;
• денежные средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий;
• иностранные инвестиции.

Технико-экономическое обоснование строительства, является самым необходимым документом, если финансирование капитальных вложений в основные фонды соответствующих предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета Российской Федерации и внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.

Инвестор (заказчик) принимает самостоятельное решение о необходимости разработки технико-экономического обоснования для целесообразности вложенных инвестиций за счет других источников финансирования.

Разработка технико-экономического обоснования осуществляется юридическими и физическими лицами (проектировщиками), которые получили лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, и на основании контракта с заказчиком.

Для выбора лучшего проекта со стороны проектировщиков заказчик проводит конкурс или торги на разработку технико-экономического обоснования.
Основным правовым документом, который регулирует производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения между заказчиком и проектировщиком, является контракт подряда на выполнение технико-экономического обоснования.

Стоимость разработки технико-экономического обоснования определяется договором между заказчиком (инвестором) и проектной организацией. Если в результате выполненного анализа выявлена нецелесообразность инвестирования средств в намечаемый объект, стоимость данной разработки технико-экономического обоснования списывается на убытки заказчика в установленном порядке.

При разработке ТЭО необходимо:

• для сложных и крупных объектов предусматривать альтернативные варианты достижения цели, поставленной заказчиком (инвестором), а так же необходимо предусматривать различные варианты (источники) финансирования инвестиций;
• учитывать налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации, которые регулируют инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами;
• обеспечивать защиту интересов инвестора, с одной стороны, а с другой стороны обеспечивать общенациональные интересы (интересов региона);
• установить расчетный период, в пределах которого необходимо выполняться экономические расчеты. Как правило, расчетный период включает в себя период строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации предприятия до первой его реконструкции или окончания срока окупаемости капитальных вложений;
• осуществлять расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей в специально разработанных унифицированных таблицах по действующей методике.

Страницы:

01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10

 

© ДАЧНАЯ АРХИТЕКТУРА. Все права защищены. Копирование запрещено


Баня из бруса 6х8 с отделкой блок-хаус «брус» в д.Черницы Чудовского района

***


Беседка в Новгородской области

***


Дом из бруса 6х12 в д. Мелекса

***

Строительство дома из бруса на берегу

Строительство дома из бруса на берегу

***

Баня 7х9 из профилированного бруса в п.Будогощь Киришского района
Баня из бруса 7х9 в п.Будогощь Киришского района

***

Баня из профилированного бруса в деревне Наволок (Волховский район Ленинградской области)
Баня из бруса в деревне Наволок (Волховский район Ленинградской области)