Главная      О компании      Как работаем?      Проекты      Построенные дома      Цены      Вопросы и Ответы      Статьи      Контакты

Продажа Имитации бруса
Продажа Вагонки
Мебель из массива сосны
Страховка в подарок
Всем, кто в 2012 году собирается строить вместе с нами дом или баню из профилированного бруса, ДАЧНАЯ АРХИТЕКТУРА дарит годовой страховой полис.
Готовимся к весне
Новое оборудование
Проектирование домов

Основной принцип работы стабилизаторов напряжения Ресанта.
Особенности выборы мебели для кухни
Особенности выбора натяжного потолка.
Дом из дерева: бревно или брус
Как возвести стены кирпичного дома
Гидрошпонка
Двери для медицинских учреждений
Заменяем трубы
Лестничные ступени
Монтаж новых труб

Завод "Фреза"
Офис в г. Волхове:

187400, г. Волхов Ленинградской обл., ул. Новгородская 5-а
8 (81363) 212-22 и 263-69
(Костичин Сергей)
email: freza-volhov@mail.ru
Ждём вас: 8-18 в будни (перерыв 12-13)

Офис в г. Кириши:
187110, г. Кириши Ленинградской обл., бул. Молодежный 16, вход 2
8 (81368) 520-70 и 522-48
(Ярофеев Андрей)
+7(921)984-06-65
email: da4ka@list.ru
Ждём вас: 8-17 в будни (перерыв 12-13)

О продукции:

- Мы работаем в Ленинградской области уже 60 лет (наши специалисты участвовали в послевоенном восстановлении Ленинграда)
- Наша продукция - деревянные дома, бани, хозпостройки, деревянные двери, окна и другие изделия, погонаж

Технико-экономическое обоснование строительства загородных домов 

В России ускоренными темпами развивается малоэтажное строительство. В 2007 году доля малоэтажных домов в общем объеме построенного жилья в российских регионах составила примерно 30%. В настоящее время необходимость и эффективность малоэтажного строительства обсуждается на государственном уровне. На сегодняшний день доля малоэтажного строительства на строительном рынке европейских стран составляет 60%, в России этот показатель – 40%. Достижение уровня европейских стран по объемам малоэтажного строительства – это задача строительной отрасли на ближайшие годы.

В настоящее время малоэтажное строительство становится достойной альтернативой высотному строительству, и все больше людей отдают предпочтение именно этому виду решения жилищных проблем. Сегодня доля населения, проживающего в малоэтажных домах, составляет в России около 20 %, тогда как в некоторых развитых странах этот показатель достигает 80% и выше. Однако количество возводимых в нашей стране малоэтажных зданий постоянно растет, при этом не стоит забывать о том, что к малоэтажному строительству относят не только строительство жилых зданий, но и различных торговых помещений и павильонов, складов, хозяйственных блоков, бань, ангаров и др.

Постоянно растущую популярность малоэтажного строительства легко объяснить. Малоэтажные постройки возводятся гораздо быстрее, чем многоэтажные здания, и при этом значительно превосходят их по многим критериям.

Основное преимущество, которым обладают малоэтажные дома, по мнению строительной компаний – это возможность создания дома или коттеджа, полностью соответствующего потребностям конкретного заказчика. Строительство дома по индивидуальному проекту, дает возможность возвести именно такое здание, которое будет оптимально отвечать нуждам семьи. В последнее время малоэтажное загородное строительство домов стало доступным для многих жителей, по причине появления возможности приобретения земельного участка достаточной площади в личную собственность и применения современных технологий строительства, значительно снизивших себестоимость строительно-монтажных работ. Сегодня построить дом может семья, имеющая средний уровень дохода.

Современные технологии позволяют возводить малоэтажные здания из самых различных материалов. Одним из самых популярных материалов, традиционно применяемых в малоэтажном строительстве, остается дерево. Дерево – это уникальный природный строительный материал, который благодаря современным видам обработки древесины стал еще более долговечным и прочным. Практически все проблемы древесины, такие, как горючесть и подверженность биологическим воздействиям, сегодня успешно решаются. В настоящее время возводятся целые поселки из деревянных домов, и это не только дань моде. Не стоит забывать о том, что дерево – это самый экологически чистый строительный материал. Стоимость строительства деревянного дома незначительно превышает стоимость квартиры в черте города, однако по удобству и престижу деревянный дом значительно превосходит любую квартиру. Строительство деревянных домов сегодня может вестись круглый год, а благодаря эстетичному виду древесины как строительного материала, деревянные дома нуждаются в минимальной отделке.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• изучить теоретические основы технико-экономического обоснования проекта;
• изучить материал по ограничению законодательства по индивидуальному жилищному строительству;
• так же необходимо узнать влияние применяемых материалов, технологий на стоимость малоэтажного строительства загородных домов.

Структура и состав технико–экономического обоснования проекта

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) - это изучение экономической выгодности, анализ и расчет экономических показателей создаваемого инвестиционного проекта.[20] Цель проекта - создание технического объекта строительства или реконструкция существующего здания.
Технико-экономическое обоснование является главным исследованием для заказчика, в ходе которого происходят работы по изучению всех составляющих инвестиционного проекта. Для разработки технико-экономического обоснования необходима работа специалистов.

Для разработки технико-экономического обоснования предлагается следующая последовательность:

• исходные данные и условия;
• рынок и мощность предприятия;
• материальные факторы производства;
• местонахождение предприятия;
• проектно- конструкторская документация;
• организация предприятия и накладные расходы;
• трудовые ресурсы;
• планирование сроков осуществления проекта;
• финансово-экономическая оценка проекта.
Разрабатываемое технико–экономическое обоснование (ТЭО) включает в себя следующие аспекты:
• общие сведения о проекте;
• капитальные затраты;
• эксплуатационные затраты;
• производственная программа;
• финансирование проекта;
• оценка коммерческой целесообразности реализации проекта.

Общие сведения о проекте
Место размещения и участники бизнес-проекта, краткая характеристика отрасли деятельности, анализ спроса-предложения, оценка емкости рынка, основные потребители продукции (услуг), основные конкуренты, обоснование региона размещения проекта с позиций конъюнктуры рынка. Приводятся основные параметры: вид и номенклатура продукции (услуг), мощность (объем услуг) предприятия.

Капитальные затраты ТЭО
Предоставляется смета капитальных затрат (единовременных), необходимых в дальнейшем для реализации проекта.

Эксплуатационные затраты в ТЭО
Представляется смета эксплуатационных (ежегодных) затрат с разбивкой по статьям затрат.

Производственная программа в ТЭО
Описание всех видов продукции (услуг), которые планируется выпускать (предоставлять) в рамках рассматриваемого проекта, с указанием объемов производства и цен реализации. Обоснование ценовых показателей.

Финансирование проекта в ТЭО
Предоставляется схема финансирования бизнес-проекта с описанием источников получения заемных средств, условий их использования и погашения.

Оценка коммерческой целесообразности реализации разработанного бизнес-плана в ТЭО.
На основании исходных данных, принятых для экономической оценки проекта, производятся расчеты основных экономических показателей, которые позволяют оценить целесообразность реализации проекта. Расчетная часть технико-экономического обоснования содержит следующий расчетный материал: таблицы движения денежных средств, прогноз баланса. По результатам данной работы, заказчик получает технико-экономическое обоснование, в виде единого документа, на бумажном и электронном носителях.

В технико-экономическом обосновании принимаются основные решения по технологическим, объемно-планировочным, конструктивным, природоохранным; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а так же рассматривается его экономическая эффективность и социальные последствия.

В качестве источников финансирования капитальных вложений в объекты могут быть:

• ассигнования из государственных бюджетов РФ, республик в составе РФ, местных бюджетов и соответствующие внебюджетные фонды;
• собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора;
• заемные и привлеченные финансовые средства заказчиков;
• денежные средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий;
• иностранные инвестиции.

Технико-экономическое обоснование строительства, является самым необходимым документом, если финансирование капитальных вложений в основные фонды соответствующих предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета Российской Федерации и внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.

Инвестор (заказчик) принимает самостоятельное решение о необходимости разработки технико-экономического обоснования для целесообразности вложенных инвестиций за счет других источников финансирования.

Разработка технико-экономического обоснования осуществляется юридическими и физическими лицами (проектировщиками), которые получили лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, и на основании контракта с заказчиком.

Для выбора лучшего проекта со стороны проектировщиков заказчик проводит конкурс или торги на разработку технико-экономического обоснования.
Основным правовым документом, который регулирует производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения между заказчиком и проектировщиком, является контракт подряда на выполнение технико-экономического обоснования.

Стоимость разработки технико-экономического обоснования определяется договором между заказчиком (инвестором) и проектной организацией. Если в результате выполненного анализа выявлена нецелесообразность инвестирования средств в намечаемый объект, стоимость данной разработки технико-экономического обоснования списывается на убытки заказчика в установленном порядке.

При разработке ТЭО необходимо:

• для сложных и крупных объектов предусматривать альтернативные варианты достижения цели, поставленной заказчиком (инвестором), а так же необходимо предусматривать различные варианты (источники) финансирования инвестиций;
• учитывать налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации, которые регулируют инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами;
• обеспечивать защиту интересов инвестора, с одной стороны, а с другой стороны обеспечивать общенациональные интересы (интересов региона);
• установить расчетный период, в пределах которого необходимо выполняться экономические расчеты. Как правило, расчетный период включает в себя период строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации предприятия до первой его реконструкции или окончания срока окупаемости капитальных вложений;
• осуществлять расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей в специально разработанных унифицированных таблицах по действующей методике.

Страницы:

01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10

 

© ДАЧНАЯ АРХИТЕКТУРА. Все права защищены. Копирование запрещено


Баня из бруса 6х8 с отделкой блок-хаус «брус» в д.Черницы Чудовского района

***


Беседка в Новгородской области

***


Дом из бруса 6х12 в д. Мелекса

***

Строительство дома из бруса на берегу

Строительство дома из бруса на берегу

***

Баня 7х9 из профилированного бруса в п.Будогощь Киришского района
Баня из бруса 7х9 в п.Будогощь Киришского района

***

Баня из профилированного бруса в деревне Наволок (Волховский район Ленинградской области)
Баня из бруса в деревне Наволок (Волховский район Ленинградской области)