Архив за месяц: Ноябрь 2017

Изобретен «интеллектуальный» двухкомпонентный дюбель. Фото

Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, на рынке крепежей появилась удивительная новинка — «интеллектуальный» двухкомпонентный дюбель Fischer DuoPower

Звучит, почти фантастически, но «интеллектуальный» дюбель DuoPower адаптируется под тип практически любого строительного основания и определяет оптимальный способ функционирования

В зависимости от строительного основания он «автоматически» выбирает наиболее надёжный тип функционирования: распор, складывание или закручивание – для обеспечения максимально высокой несущей способности как в полнотелых, так и в пустотелых и щелевых материалах. Это значительно упрощает монтаж различных конструкций.

Подробнее о принципе работы «интеллектуального» дюбеля Fischer DuoPower ProfiDom.com.ua расскажет в дальнейших публикациях

Львов построит жилье на месте молокозавода

На территории ЗАО «Львовский городской молочный завод» проектируют строительство нового жилого квартала. Все здания завода, которые есть на этой территории, подлежат сносу.

Завод входит в группу компаний «Континиум», одним из совладельцев которой является известный львовский бизнесмен Петр Дыминский, передает UBR со ссылкой на Zaxid.net.
В 2009 г. «Львовский городской молочный завод» прекратил работу.
По информации ProfiDOM.com.ua, на этом участке планируют возвести 30 домов, этажность которых будет колебаться от 7 до 12.
Предполагается, что в этих домах будет 1150 квартир, где смогут жить 3,5 тыс. человек.
Также на этом участке возведут двухэтажные детсад и школу. В детском саду предусмотрено обустроить 120 мест, а в школе — 485.

Некоторые волынские застройщики вернулись в строй

В январе-октябре Управление Государственной архитектурно-строительной инспекции в Волынской области провело 61 проверку соблюдения субъектами хозяйствования лицензионных условий (52 плановых и 9 внеплановых).

По результатам проверок 8 субъектов хозяйствования подтвердили способность выполнять работы согласно лицензионным условиям. 11 лицензиатам решением комиссии действие лицензии на ведение хозяйственной деятельности по строительству объектов среднего и значительного класса последствий было остановлено, 9 — аннулировано. Кроме того, за 10 месяцев было вынесено 26 предписаний об устранении нарушений, большая часть которых была выполнена.
По информации ProfiDOM.com.ua, 5 субъектам хозяйствования действие лицензии было возобновлено. В частности, это ЧП «Конанта-М», ЧП «Запад-Торг-Строй» ЧП «Орбита-Рожище», ФЛП Салем Марун Мишель и ЧП «Спортэлитстрой».

В Киеве наблюдается рост спроса на офисы

В Киеве формируется спрос на новые проекты офисной недвижимости.

«Если полтора-два года назад бизнес-центры стояли полупустыми, то теперь мы видим, что они практически заполнены. Арендные ставки остаются низкими, но сам факт того, что в Киеве может быть дефицит офисной недвижимости, подтверждает то, что экономика восстанавливается, а бизнес расширяется. Формируется дополнительный спрос на новые проекты, и это сигнал для девелоперов», — заявил генеральный директор КП «Киевское инвестиционное агентство» Олег Мистюк.
По его словам, в среднем в городе доля вакантных офисов уменьшилась, а количество соглашений на рынке с начала года выросло на 30% по сравнению с 2014-2015 гг. Объем чистого поглощения офисов в третьем квартале составил 48 тыс. кв. м, что почти вдвое выше показателя аналогичного периода 2016 г.
По информации ProfiDOM.com.ua, Мистюк отметил, что сектор офисной недвижимости, рекреация, охрана здоровья и образования в Киеве станут ключевыми секторами прихода инвестиций в 2018 г.
«В 2016 г. интерес к украинским активам проявляли инвесторы, заинтересованные в высокой спекулятивной прибыльности. В этом же году появляются секторальные, институциональные инвесторы, которые собираются расширить бизнес в Украине», — сказал Мистюк.

Состоялось заседание Клуба Энергоэффективности

28 ноября на IV заседании Клуба Энергоэффективности его участники обсудили вызовы, стоящие перед украинскими городами, на пути муниципальной реформы теплоснабжения.

Модернизация системы теплоснабжения города является одной из приоритетных задач для каждого муниципалитета: например, в Киеве, тепловая энергия в 2016 году составляла около 80% всех затрат на энергоресурсы в бюджетной сфере.

Как отметил Сергей Костырко, советник по вопросам энергоэффективности заместителя Киевского городского головы, основными потребителями являются учебные заведения и медицинские учреждения, которые использовали около 92% всех ресурсов тепловой энергии.

Вместе с тем, среди украинских городов распространена практика, направленная на тепловую модернизацию отдельных учреждений бюджетной сферы (школы или больницы), что оказывается более долгим и дорогим вариантом, чем модернизация учреждений по принципу «лотов», когда сразу реализуется модернизация целого ряда разноплановых бюджетных учреждений.

Об этом, ссылаясь на опыт Словакии и  ЕС, рассказал Карел Хирман, энергетический эксперт из группы советников по поддержке реформ при Кабинете Министров Украины. Он отметил, что при таком подходе муниципалитетам легче найти качественного исполнителя работ, а также, удачно спланировать расходы, в расчете на один объект.

Недостаток финансирования, что обычно является основным препятствием на пути внедрения комплекса энергоэффективных мероприятий, эксперты связали, скорее, с отсутствием опыта муниципалитетов в привлечении средств и недостатком специализированного персонала или консультантов.

Здесь, стоит отметить роль Проекта USAID «Муниципальная энергетическая реформа в Украине», оказывает помощь городам-партнерам в разработке энергетических стратегий и проектной документации.

«Европейские банки ищут сегодня, куда инвестировать средства, но города, в большинстве своем, просто не могут предоставить проектную документацию. Хотя, есть и положительные примеры: Европейский Инвестиционный Банк (ЕИБ) профинансирует проекты разработаны с нашей участия в пяти городах-партнерах», — рассказал Антон Шапковський, ведущий эксперт по вопросам устойчивой энергетики проекта MERP (USAID).

Существенным условием устойчивого прогресса в реформе городского теплообеспечения является установление четких долгосрочных индикаторов, касательно того, куда муниципалитет хочет, наконец, прийти.

Андрей Берестян, генеральный директор компании Danfoss (Украина) рассказал, что сложившейся европейской практикой является утверждение планов по реконструкции не менее 3% площади отапливаемых муниципальных зданий. В общем, к 2050 году все существующие здания в ЕС должны выйти на нулевой уровень потребления энергии. «Это очень амбициозные планы, но они четко показывают приоритеты европейских городов», — отметил господин Берестян.

В общем, эксперты сошлись в том, что альтернатива реформе энергоснабжения — содержание частных энергетических монополистов, что для малых городов, фактически, означает отсутствие средств на бюджеты развития.

Источник

Командовать «Киевдормостом» хотят 5 человек

К участию в конкурсе на должность главы КП «Киевдормост» допустили 5 кандидатов, а на должность руководителя КП «Киевтранспарксервис» — 19.

Соответствующее решение приняла постоянно действующая конкурсная комиссия при Департаменте инфраструктуры КГГА. Об этом на своей странице в Facebook сообщил советник первого замглавы КГГА по вопросам внедрения мер по предотвращению коррупции (на общественных началах) Владимир Брущенко.
Кроме того, 15 декабря планируется объявить конкурс на должность директора КП «Киевгорсвет».
По информации ProfiDOM.com.ua, конкурсная комиссия была создана распоряжением киевского городского головы от 11 июля.

Эксперты не знают, что делать с «хрущевками»

Есть три варианта решения проблемы с устаревшими жилыми домами Киева, срок эксплуатации которых истекает в 2017 г. Об этом рассказал президент Института реформ и развития Киева Александр Вовченко.

На территории Киева 3055 «хрущевок» на 211512 квартир, срок эксплуатации которых составляет 50-60 лет и истек с 1957 г. Если власти не предпримут меры, то вскоре начнутся обрушения, проседание фундамента и другие ЧП.
При этом есть три варианта решения проблемы:
— реконструкция зданий в едином архитектурном облике с заменой коммуникаций и комплексным утеплением. Это предполагает наличие жилья для временного переселения жителей, а также финансирование из горбюджета, поэтому не считается реальным;
— надстройка двух «мансардных» этажей, продажа квартир на которых частично компенсирует расходы;
— снос «хрущевок» и строительство на их месте нового жилья, это наиболее удобный для застройщиков вариант, который повлечет за собой увеличение дорожного трафика и плотности застройки.
При этом снести устаревшие здания в соответствии с законодательством невозможно, пока хоть один житель дома будет против, в то время как сам процесс сноса — технически сложный и может повлечь за собой повреждение соседних зданий, передает UBR.
В случае надстройки «мансардных» этажей изменятся целые кварталы, а количество жителей может увеличиться втрое, из-за чего необходимо будет пересмотреть всю инфраструктуру районов.
По информации ProfiDOM.com.ua, еще среди проблем — отсутствие резервного фонда жилья для временного переселения киевлян, а также массовое прописывание жителями «хрущевок» своих родственников и знакомых на жилплощади в стремлении получить квартиры большей площади.
«Для реконструкции одного пятиэтажного дома необходимо в среднем потратить как минимум 5 млн. грн., которые также нужно где-то взять, — подчеркнул аналитик ГК «Телетрейд» Богдан Терзи. — И при этом данный способ просто продолжит безопасное проживание в таком доме на 10-15 лет, но через это время придется снова делать реконструкцию. На мой взгляд, с финансовой точки зрения целесообразнее снос «хрущевки», ведь вместо старого пятиэтажного дома будет построен современный надежный высотный дом».
В целом эксперты сходятся во мнении, что единого «правильного» решения проблемы со столичными «хрущевками» не существует, поскольку в каждом из вариантов есть свои нюансы.

Иностранные инвесторы не спасут рынок торговой недвижимости

Иностранные инвесторы начали проявлять интерес к коммерческой недвижимости. Они активно интересуются перспективными земельными участками, но о реализации конкретных проектов пока речь не идет.

«Мы видим осторожный интерес западных инвестиционных фондов. То есть пока есть прогресс только в изменении отношения к нашему рынку», — рассказала партнер и глава департамента недвижимости компании DLA Piper Ukraine Наталья Кочергина.
Как пояснил UBR эксперт по вопросам недвижимости компании SV Development Сергей Костецкий, западные компании уже начали скупать земли под будущие проекты коммерческой недвижимости, и не только в Украине.
«Есть международные инвестиционные фонды, которые вкладывают средства в разные страны мира. Например, такие компании, как Morgan Stanley, Goldman Sachs и другие. Украина попала в список стран, куда подобные фонды вкладывают деньги. Они скупают участки в хороших местах под будущее развитие рынка», — отметил он.
Они начнут строить, когда рынок будет более благоприятен для таких проектов. А это, по мнению экспертов, может случиться не раньше, чем через пару лет. Тем не менее, уже сейчас некоторые участники рынка находят поводы для оптимизма.
Пока иностранные компании ограничиваются лишь разведывательными визитами и планированием возможных направлений своей будущей деятельности. Так, по словам управляющего партнера URE Club (Украинский клуб недвижимости) Ольги Соловей, в этом году турецкие инвесторы заинтересовались проектами в Украине.
«Турки не боятся украинской коррупции и рисков, связанных с военными действами на востоке страны. Для немцев и американцев эти риски все еще значительны, и они не готовы сюда вкладываться с девелоперские проекты», — заметила Соловей.
По словам гендиректора консалтинговой компании NAI Ukraine Виталия Бойко, строительство коммерческой недвижимости требует более качественной подготовки проектов и нуждается в большом капитале. Например, проекты, связанные с торговой недвижимостью, требуют привлечения крупных международных инвесторов. В отличие от рынка жилой недвижимости, который аккумулирует излишки денег населения и за счет этого существует.
«В следующем году на украинском рынке появится большое количество новых брэндов, причем практически одномоментно. Увеличение спроса на торговую недвижимость станет локомотивом роста всего рынка строительства», — заверил Бойко.
Также, по его прогнозам, рынок офисной недвижимости, который начал год с показателя вакантности в 20%, закончит его, скорее всего, с показателем 10%. И уже сейчас есть проблемы с поиском больших помещений.
Впрочем, этот оптимизм разделяют далеко не все эксперты.
Признавая, что в Украине есть потенциал для развития именно торговых центров, управляющий партнер инвестиционной компании VI2Partners Алексей Чернышев обращает внимание на то, как именно это будет происходить.
По информации ProfiDOM.com.ua, иногда торговые операторы строят для себя торговые центры, но для Украины это редкость. Из-за низкого инвестиционного доверия к Украине иностранные сети предпочитают работать по франчайзинговой схеме, подыскивая себе местного партнера, который мог бы взять на себя локальные риски, И выступают арендатором в строящихся или существующих ТЦ.
«Схема франчайзи — это способ минимизации рисков, что говорит о рисковости украинского рынка», — подтвердила Наталья Кочергина.
По ее словам, есть планы по заключению прямых договоров аренды со стороны крупных международных компаний. Но, преимущественно, это те, кто уже знаком с местными реалиями. Например, компания McDonalds, которая недавно открыла новый ресторан.
«В каком-то смысле мы пытаемся вернуть инвестиционное доверие к индустрии. Надо признать, что есть определенная симуляция того, что на рынке что-то происходит», — говорит Алексей Чернышев.
Сейчас мало проектов, которые строятся или будут строиться в 2018 г., так как очень мало тех, кто обеспечен капиталом. Кроме капитала, по словам Чернышева, необходимо выполнение еще трех условий: доступные и дешевое кредитование; место на рынке для нового проекта и инвестиционное доверие к стране и доверие потребителей.
«Тогда можно говорить о ТЦ и марках, которые там будут. Когда рынок будет работать», — говорит эксперт.
Пока же стоимость гривневых кредитов (16% годовых) выше, чем стоимость капитализации каких-то объектов при продаже.
Поэтому все, что сейчас строится, — это проекты по размещению капитала, который возник у кого-то, например, при выходе из другого бизнеса, а для развития нормального девелопмента как бизнеса нужен внешний капитал.
Даже Виталий Бойко признает, что иностранные торговые сети боятся заходить в Украину, так как хотят не столько вложить средства, сколько вернуть их с прибылью. А это пока связано с большим количеством трудностей, в том числе и с коррупционными рисками.
Мало того, недавние проекты не демонстрируют больших успехов.
По оценке Сергея Костецкого, рынок коммерческой недвижимости переживает худшие времена с 2009 г. Свою лепту вносит коммуналка, которая напрямую влияет на стоимость арендной платы. Поэтому ее вряд ли будут снижать, чтобы привлечь новых арендаторов. В то же время реальный платежеспособный спрос населения падает и снижается выручка. Потому у компаний нет интереса открывать новые магазины. В таких условиях иностранцы не станут заходить на рынок Украины.
«Даже если в Украину зайдут турецкие операторы, это рынок не спасет. Потому что очень много торговой недвижимости построено, а ее операторы продолжают уходить, начиная с 2009 г. Оставшиеся пытаются оптимизировать свои сети, закрывая нерентабельные точки», — рассказал Сергей Костецкий.
Наглядный пример — ТРЦ Blockbuster Mall, который, согласно заявленным планам, уже должен был бы открыться после ТРЦ Lavina Mall.
«Но и Lavina Mall, с моей точки зрения, оказалась пока неудачным проектом, так как большая часть площадей пустует. Так как все, кого только можно было привлечь на эти торговые площади, уже работают в Украине», — говорит эксперт.

Появилась комплексная система безопасности от Caterpillar

Работа в опасных, природных условиях всегда связана с риском. Именно, поэтому каждая компания — разработчик месторождений должна беспокоиться и уделять достаточно внимания к обеспечению безопасности своих сотрудников. Как обезопасить людей, и при этом повысить эффективность?

В этой сложной задаче на помощь придут передовые технологии компании Cat®. А именно — Cat® Minestar™. Это технологическое решение поможет снизить уровень затрат, обеспечить безопасность работников и при этом увеличить уровень доходов. 

Эксперты компании «Цеппелин Украина» — официального эксклюзивного дилера техники Caterpillar в Украине рекомендуют Cat® Minestar™, как набор инструментов, система, которая полностью контролирует процесс добычи ископаемых. Все, что требуется — это настроить и запустить систему. В дальнейшем — она сама оценивает возможности и риски, следит за техническим состоянием машин, подбирает стратегию управления автопарком. 

Инженеры Cat® разработали набор инструментов, которые входят в систему Minestar™: Fleet, Terrain, Detect, Health и Command. Эти возможности доступны к установке в комплексе или по отдельности.

Fleet

Этот инструмент – незаменимый помощник на рабочих площадках. Система улучшает управление всеми типами операций с оборудованием. Важно то, что она способна работать с оборудованием других производителей. Система Fleet работает по выбранным сценариям, но при этом анализирует возможность и влияние изменений в работе. Это позволяет сократить простои, максимально повысить эффективность и контроль над процессом.

Terrain

Система Terrain работает непосредственно с разработкой месторождений. Этот инструмент отвечает за процесс бурения и проведения взрывных работ. Перед оператором находится дисплей, на котором, в процессе анализа, отображается информация о грунте, возможных уклонах и опасных зонах. Также система точно показывает местонахождение каждой машины. 

Detect

Функционал Detect отвечает непосредственно за обзорность. Многочисленные датчики и камеры позволяют очень точно следить за рабочими под землей и контролировать их рабочую среду. Также, благодаря системам распознания объектов и навигации, оператор, который находится перед дисплеем, владеет точной информацией о расстоянии до других машин и их характеристиках. 

Health

Этот инструмент знает все о вероятных сбоях в работе с оборудованием. Система Health отвечает за стратегию ремонта и обслуживания машин, планирует эти процессы. Такая информация позволяет работать без сбоев и непредвиденных трудностей. 

Command

Инструмент Command — это всеобъемлющая информация о работе. Он объединяет технологии всех функционалов Cat® Minestar™ для полного использования как автономных и полуавтономных, так и удаленных систем для горных работ.

На все возникающие вопросы помогут найти ответы специалисты компании «Цеппелин Украина» — официального дилера компании Caterpillar в Украине (тел. 0 800 300 350) 

ГАСК остановил строительство жилья во Львове

Департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области провел внеплановую проверку Управления архитектуры и урбанистики Департамента градостроительства Львовского горсовета относительно законности выдачи градостроительных условий и ограничений на строительство многоквартирного дома со встроенной подземной стоянкой на ул. Соловьиной, 21, 21а, во Львове.

По информации ProfiDOM.com.ua, заказчиком строительства выступает ООО «ДКС Запад».
Во время проведения внеплановой проверки было установлено, что градостроительные условия и ограничения были выданы с нарушением требований законодательства и государственных строительных норм: на два земельных участка были выданы одни градостроительные условия и ограничения, в которых не было конкретных положений нормативных расчетов с цифровыми показателями, с нарушением срока выдачи.
В связи с этим департамент принял решение отменить действия градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на ул. Соловьиной, 21-21а.